賃貸住宅に入居する際の審査
賃貸住宅に入居する際の審査
マンションやアパート・戸建て住宅など、賃貸物件は数多くありますがどの物件に入居するにも不動産会社では希望者を審査するようにしています。その理由は、賃貸入居者が必ず家賃を支払えるかを見極めることと違法な扱われ方をしないかを確認するためです。
審査の種類は会社によってことなりますが、ほとんどの所で行われるのが保証人の有無と就業証明書・預金通帳の提示・外国人の場合はビザの提示になります。保証人は賃貸物件で一緒に住まわれる方以外を指定するので、親戚等に依頼をする必要がありますが一人暮らしの場合だと家族に依頼することも可能です。
就業証明書は定職についていて家賃の支払い能力があることを証明するのに使われます。預金通帳も残高を確認して敷金礼金が支払えるかを確認することと、その口座が家賃の引き落としに使用するため口座番号を控える目的もあります。
ビザは外国人の方限定で、在留資格があり身元も保証されていることを示すのに重要になります。
賃貸物件の家賃収入で資産運用をして生活をする
賃貸物件へ購入して貸し出すことで定期的な家賃収入を得られます。それで生活ができれば、老後も安心して暮らせます。賃貸物件を貸すことで生活するためには、一定以上の金額が必要になります。
多く賃貸物件を保有することで生活できる可能性は高くなりますが、その分初期費用も必要になります。ローンで購入すると返済に終われる可能性があるのでローンはできるだけ組まない方が良いです。初期費用を抑えて利回りを高くするためには、立地の良い中古物件を購入にします。全くローンを組まないのは難しいことも多いです。ローンを組んでも10年程度で完済できるようにします。現金を貯めてから購入するよりも、収入が増えた状態で返済できるからです。完済後は全て自分の資金になるので、次の物件を購入する準備も早くできます。しかし、ローンを活用する方法は金利上昇や空室リスクによって返済できなくなることがあります。ある程度現金もある状態で購入した方が良いです。
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このままじゃ、民間の賃貸の審査、落ちまくるだろう。 絶望的だ。 こうやって私が苦しむ姿をあの世で夫は笑ってるんだろう。 絶対に負けない。 自分で勝手に病気になって死んだんだろが。クソ夫め
入居審査は、入居を希望する人が大切な賃貸物件を貸すのに問題ない人物かどうかを確認するためのものだと考えればよいでしょう。 家賃の支払い能力が適切かどうかや連帯保証人が居るかどうかなどで審査されるのが一般的です。
昔、ネットで見た話。 旦那さんがアジアだか中東系だかの日本人女性、賃貸契約の審査で「ご主人はホワイトカラーですか？」と聞かれて、白人じゃなきゃ差別するのかって怒ってた。 まあ、ホワイトカラーかという聞き方も、what kind of question って気はするけど。