賃貸住宅に入居する際の審査
賃貸住宅に入居する際の審査
マンションやアパート・戸建て住宅など、賃貸物件は数多くありますがどの物件に入居するにも不動産会社では希望者を審査するようにしています。その理由は、賃貸入居者が必ず家賃を支払えるかを見極めることと違法な扱われ方をしないかを確認するためです。
審査の種類は会社によってことなりますが、ほとんどの所で行われるのが保証人の有無と就業証明書・預金通帳の提示・外国人の場合はビザの提示になります。保証人は賃貸物件で一緒に住まわれる方以外を指定するので、親戚等に依頼をする必要がありますが一人暮らしの場合だと家族に依頼することも可能です。
就業証明書は定職についていて家賃の支払い能力があることを証明するのに使われます。預金通帳も残高を確認して敷金礼金が支払えるかを確認することと、その口座が家賃の引き落としに使用するため口座番号を控える目的もあります。
ビザは外国人の方限定で、在留資格があり身元も保証されていることを示すのに重要になります。
賃貸物件の家賃収入で資産運用をして生活をする
賃貸物件へ購入して貸し出すことで定期的な家賃収入を得られます。それで生活ができれば、老後も安心して暮らせます。賃貸物件を貸すことで生活するためには、一定以上の金額が必要になります。
多く賃貸物件を保有することで生活できる可能性は高くなりますが、その分初期費用も必要になります。ローンで購入すると返済に終われる可能性があるのでローンはできるだけ組まない方が良いです。初期費用を抑えて利回りを高くするためには、立地の良い中古物件を購入にします。全くローンを組まないのは難しいことも多いです。ローンを組んでも10年程度で完済できるようにします。現金を貯めてから購入するよりも、収入が増えた状態で返済できるからです。完済後は全て自分の資金になるので、次の物件を購入する準備も早くできます。しかし、ローンを活用する方法は金利上昇や空室リスクによって返済できなくなることがあります。ある程度現金もある状態で購入した方が良いです。
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アカウント名に『賃貸』と入っていますが、『売買』も取り扱っております。大阪では、クレジットカードなどの信用情報がブラックな方でもOK！※審査は100％通るという訳ではございません。一軒家やマンション、タワマンなど住宅ローンを組んで買いたいなどございましたら、お気軽にお声掛けください。
高齢化が進み賃貸物件を借りたい高齢者に対して現状は難しいところがあります。私の物件にも入居者希望の方がいらっしゃいました。今は別の県の老人施設に入られているそうです。しかし審査会社の審査は通りませんでした。今後こういった案件は出てくると思います。高齢化の知識を深めようと思いました
賃貸の入居審査⑧：同居人 申込書に記入した同居人の属性も審査で考慮されることが多いです。同棲カップルの場合、夫婦や婚約者よりも別れるリスクが高いため、審査がやや厳しくなることがあります。
賃貸借りるための審査が終わったので、ほっとしたのもあって、ぐっすり眠れた気がします。